Вопрос задаёт Артём: Мы с супругой, ребенком(1 месяц) и ее бабушкой живем комнате на общей кухне, в ней прописаны 3 человека(супруга, ребенок и бабушка), общая кухня является соседним помещением с нашей комнатой(12 кв.м. Кухней кроме нас никто не пользуется. Вопрос: возможно ли перевести кухню из нежилого помещения в жилое и проживать там или еще каким-нибудь образом улучшить свои жилищные условия за счет кухни?

Ответ: Добрый день! В данном случае будет не перевод из жилого в нежилое помещение, а смена назначения помещения. Сменить назначение помещения возможно при условии, что проживаете в общежитие либо секционке, т.е. владеете не долей в квартире, и кухня находится на последнем этаже. В случае если возникнут вопросы обращайте по адресу: г.томск, ул.Советская, 37а, либо по телефону 23-04-36.

Вопрос задаёт Вадим: Добрый день! Меня интересует сколько времени потребуется и денег для оформление дома в собственность на свое имя? Ситуация такая: остался дом после дедушки и бабушки, у которых было 4 детей(три сына и дочь), один из детей мой отец. Бабушка и дедушка,трое сыновей умерли, осталась только дочь. Когда возник вопрос об оформлении дома, все решили,что буду оформлять я - младший сын одного из братьев. У каждого брата и дочери есть по 2 и 5 детей, все написали отказные в мою пользу. Дом был изначально оформлен на деда по рукописному договору, в котором была ошибка. Было написано,что он купил дом. На самом деле дом состоит из трех квартир и ему принадлежала 1 из 3. После смерти деда(1994), бабушка не вошла в собственность,но она была жива, оформлением дома начал заниматься мой отец, заново переделывая документы из-за ошибки в договоре. Не знаю точно, но вроде дом отец стал оформлять полностью на себя.Скорее всего бабушка его хотела завещать отцу...Вскоре умер мой отец (в 2009) и документы остались не доделанными...В 2010 умерла бабушка... 1. Вот в этом моменте хотелось бы уточнить,что и как надо было делать или нет со старыми недоделанными документами? 2. Мне надо было заново оформлять все или нет?

Ответ: Добрый день! На данный вопрос нет возможности ответить однозначно, для начала необходимо ознакомится с имеющимися документами на жилой дом. Для этого вы можете подойти на консультацию по адресу: г.Томск, ул. Советская, д.37а АН "ГрандНедвижимость".

Вопрос задаёт Лиана: Я являюсь гражданкой другого государства и в связи с тем что обучаюсь в томске хотела бы приобрести квартиру. Будет ли проблема при покупке квартиры в данном случае? заранее спасибо.

Ответ: Добрый день! Проблемы отсутствует при приобретении недвижимого имущества находящегося на территории Российской Федерации гражданами другого государства. Необходимо будет предоставить в регистрирующий орган документ удостоверяющий личность заявителя.

Вопрос задаёт EvA: Здравствуйте! у меня в собственности имеется земельный участок, хотела бы разделить его на два самостоятельных земельных участков, как это сделать? Спасибо.

Ответ: Добрый день! Во-первых, Вам необходимо обратится в землеустроительную компанию для подготовки землеустроительной документацию о разделе земельного участка. Во-вторых, после того как документация будет готова, обращаетесь в Кадастровую палату за получением кадастровых планов на два образованных земельных участка. В-третьих, после получения кадастровых паспортов обращаетесь в Росреестр по Томской области для получения свидетельства о государственной регистрации права на каждый земельный участок. Если у вас возникнут вопросы, вы можете позвонить мне по телефону 23-04-36, либо прийти лично на консультацию по адресу: г.Томск, ул.Советская, д. 37а. С уважением, Ольга Александровна.

Вопрос задаёт Елена: Добрый день! Мы с дочерью являемся собственниками квартиры в городе Томске, но сами проживаем уже долгое время в Америке (около шести лет), являемся по сей день гражданами РФ. Сейчас решили продавать квартиру, но возникли некоторые трудности: мне 45 лет и необходимо менять паспорт, дочери сейчас 18 лет, а паспорта гражданина РФ у нее нет, также мы прописаны в этой квартире и не знаем, как выписаться. Дочь категорически приезжать не хочет, а у меня есть возможность выехать. Скажите, пожалуйста, как мне без личного участия дочери продать квартиру и выписать ее из данной квартиры.

Ответ: Добрый день! Во-первых, от дочери Вам необходимо получить доверенность на продажу доли в квартире, так как квартира, скорее всего, принадлежит вам по долям. Данную доверенность дочь может оформить в консульском учреждении либо в дипломатическом представительстве России в иностранном государстве, на основе документа, удостоверяющего личность. Во-вторых, вашей дочери необходимо выписаться из квартиры, это она может сделать через интернет (через сайт: портал государственных и муниципальных услуг. В-третьих, Вам необходимо поменять паспорт в связи с достижением 45-летнего возраста. Для этого необходимо лично обраться в органы Федеральной миграционной службы по месту регистрации (в г.Томске) либо по месту пребывания, либо по месту фактического нахождения на территории РФ, с заявлением, оплаченной госпошлиной и предыдущим паспортом. Срок выдачи нового паспорта от 10 дней до 2-х месяцев, в зависимости от места вашего нахождения. Также Вам необходимо будет выписаться с квартиры, но это лучше делать только после того как у вас будет новый паспорт гражданина РФ. После того как получите доверенность от дочери, новый паспорт на свое имя и выпишетесь из квартиры вы можете продавать квартиру. С уважением, Ольга Александровна.

Вопрос задаёт Николай: Мы с супругой решили продать квартиру и приобрести большей площадью, квартира досталась нам в результате приватизации,собственниками являются: супруга, старший сын ему 15 лет, дочь ей 5 лет. Как быть в данном случае? Спасибо.

Ответ: Здравствуйте! В связи с тем, что собственниками квартиры являются несовершеннолетние дети для продаже квартиры вам потребуется разрешение от Отдела опеки и попечительства Администрации района где прописаны дети. Для того чтобы получить данное разрешение необходимо подготовить следующий пакет документов: свидетельство о собственности на покупаемую и продаваемую квартиру, документы основания, технический паспорт, копия паспорта продавца и покупателя, свидетельство о рождении, если дети до 14 лет, справку об инвентаризационной стоимости. Более точный перечень документов необходимо уточнять в Администрации района. С уважением, Новикова Ольга Александровна, т.23-04-36.

Вопрос задаёт Ирина: Добрый день, скажите пожалуйста, ложится ли на юристов ответственность при экспертизе документов, анализе возможных рисков при сделках с недвижимостью, заключаете ли вы подобные договора при сопровождении сделок?

Ответ: Добрый день! В данном случае нет возможности ответить однозначно на ваш вопрос, по поводу ложится ли на юриста ответственность при оказании услуг. Так как необходимо ознакомится с текстом данного договора. В нашей компании существует шаблон договора, при необходимости мы его дополняем определенными правами и обязанностями, а также ответственностью для сторон договора. С уважением, Новикова Ольга Александровна, т. 23-04-36.

Вопрос задаёт Петр: Добрый день! Хотелось бы задать несколько вопросов: 1. В деревянном доме, сделанном из двух квартир(дом полу-благоустроенный)сделана перепланировка - построены сени, изменили дверные проемы, сделан туалет и проведена к нему канализация. Как я понимаю, перепланировка может быть узаконена только через суд? или можно сделать иначе? И как долго будет при нормальном течении дела будет идти узаконивание? 2. Есть ли возможность получения доли в имуществе без процедуры узаконивания перепланировки? Дело в том, что дом принадлежит моему отцу, который при разводе не переписывал доли, и остался единоличным хозяином(мать не требовала переписи имущества). В доме мы прописаны и проживаем.

Ответ: Добрый день! Перепланировку возможно узаконить как через Администрацию района, так и в судебном порядке. Для этого необходимо подготовить ряд экспертиз. Для того чтобы узаконить пристрой - сени, необходимо будет обращаться в суд, так как это не является перепланировкой. Более точная информацию о возможности узаконивания перепланировки и пристроя только после ознакомления с документами на жилой дом и сени(свидетельство собственности, технический паспорт). В среднем перепланировка в административном порядке узаконивается примерно пять месяцев, узаконивание пристроя через суд может затянуться до года. В данном случае я бы порекомендовала обращаться в суд за узакониванием перепланировки и присроя. Для того чтобы сказать однозначно о возможности отчуждения доли необходимо ознакомится с документами о собственности на долю. С уважением, Ольга Александровна, т.23-04-36.

Вопрос задаёт Вероника: Мне принадлежит земельный участок. На прошлой недели мы, я и покупатель, подали документы в торц, на приеме пояснили, что необходимо будет приобщить справку, подтверждающую, что на данном земельном участке нет строений. Скажите, действительно ли необходимо приобщать подобного рода документ и если все таки он потребуется где эту справку можно взять? Спасибо.

Ответ: Добрый день! В соответствии с законодательством РФ, не допускается отчуждение земельного участка без отчуждения на нем здания, строения, сооружения. В связи с этим при продажи земельного участка необходимо приложить документ, свидетельствующий о том, что на данном земельном участке отсутствует какое-либо строение, сооружение или здание. Подобного рода документ, вы можете получить в БТИ за плату. В случае, если у вас возникнут вопросы, Вы можете позвонить по тел. 23-04-36, или обратиться лично по адресу: г. Томск, ул. Советская. д. 37а. С уважением, Новикова О.А.

Вопрос задаёт Галина: Здравствуйте! Бабушка моей дочки ( 9 лет ) завещала квартиру однокомнатную ,бабушка умерла,но её муж независимо от завещания имеет 1/4 доли от этой квартиры ( он не отказался от неё в пользу моей дочери )Оформлять свою часть он не собирается,и мы без него её тоже оформить не можем.Полностью за квартиру плачу я,он денег не даёт,на контакт с нами не идёт. Что нам делать в такой ситуации? Документ официальный от нотариуса на собственность 3/4части мы имеем. Заранее спасибо.

Ответ: Добрый день! Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Таким образом, Вам необходимо обратиться к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство по завещанию. После того как вы получите свидетельство от нотариуса на свою долю, следуют подать документы в Росреестр по ТО (ТОРЦ) для получение уже свидетельства о праве собственности на долю в квартире. После поручения свидетельства о собственности на долю, Вы можете либо разделить лицевые счета, либо обратиться в суд с заявлением о взыскании со второго собственника оплаченных вами жилищно-коммунальных услуг за его долю. С уважением, Новикова Ольга Александровна, т. 23-04-36.

Вопрос задаёт Антон: Здравствуйте, Ольга Александровна! Подскажите, пожалуйста, наиболее простой и безболезненный путь получить в собственность землю при следующих условиях: 1. Имеется документ о праве собственности на квартиру в двухквартирном доме полученный в результате заключения договора купли продажи с предыдущим собственником, а он получил ее от совхоза Степановский и приватизировал. 2. Вторая квартира не приватизирована и в ней прописано много человек местонахождение некоторых установить проблематично (еще проблематичнее взять с них разрешение на приватизацию). В общем-то мне не сильно интересно (и нет возможности) бегать по всей области собирая родственников соседей чтобы они могли приватизировать свою квартиру, для того чтобы мы могли оформить долевую собственность на землю под домовладением. Получается из-за проблем соседей которые мне вообще никто я не могу оформить землю которой фактически пользуюсь. Слышал что есть некий вариант с арендой участка. Жизненен ли он и какие перспективы получить собственность именно под моей частью.

Ответ: Здравствуйте! Для оформления земельного участка всем собственникам квартир необходимо обратится в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Так как собственником второй квартиры является город, то вам необходимо совместно с городом подавать заявление. Оформить в собственность только часть земельного участка, на котором располагается ваша квартира нельзя. Для более подробной консультации Вы можете подойти на консультацию по адресу: г.Томск, ул. Советская, д. 37а, либо позвонить по телефону 23-04-36. С уважением, Ольга Александровна.

Вопрос задаёт Петр: Добрый день, хочу купить квартиру, нашел продавца сам, сколько стоит сопровождение в вашей компании, и что туда входит? заранее спасибо.

Ответ: Добрый день, сопровождение сделки купли-продажи в нашей компании стоит от 6 до 12 тыс. рублей в зависимости от сложности сделки, в эту услугу входит составление предварительного договора и основного договора купли-продажи, консультирование, экспертиза имеющихся документов, сопровождение сделки в Росреестре, получение свидетельства о собственности. С уважением, Ольга Александровна 23-04-36.

Вопрос задаёт Григорий Иванович: Я в 1980 году купил дои и землю в пригороде, в 2000 г. сделал там ремонт: установил санузел, душевую кабинку, передвинул стенку (не несущую), прорубил дверь, а старый дверной проем заложил. Пришел в Администрацию села, там ответили, что перепланировку необходимо узаконивать через суд? Так ли это, и что для этого необходимо? Спасибо.

Ответ: Добрый день! Да, согласно Жилищному кодексу перепланировку возможно узаконить через суд. Для этого вам потребуются следующие документы: исковое заявление, квитанция на оплату госпошлины, необходимые экспертизы, копии правоустанавливающих документов, технический паспорт. Указанные документы подать в районный суд. если у вас возникнут вопросы, можете позвонить по телефону, 23-04-36. С уважение, Кучумова О.А.

Вопрос задаёт Валентина Петровна: Я хочу купить квартиру, но там собственник ребенок. Что делать в данной ситуации? Заранее благодарна за ответ.

Ответ: Добрый день! Необходимо обратится в Отдел опеки и попечительства за первичной консультацмей, после чего собрать необходимый пакет документов и подать на рассмотрение. Отдел опеки рассматривает документы в течении 21 дня и выносит решение о продаже или об отказе в продаже жилья, принядлежащего несовершеннолетнему. В случае если решение положительное, заключаете договор купли-продажи данной жилья. С уважением,Кучумова Ольга Александровна, 23-04-36.

Вопрос задаёт Олег: Здравствуйте, Ольга Александровна.У меня такая ситуация,я приобрел земельный участок в 2000г. у меня есть документы(свидетельство на Право пожизненного наследуемого владения,договор купли-продажи,и кадастровый паспорт)у меня нету межевания и не могу его сделать так как там идут строит.работы рядом на соседних участках идет строительство жилых домов (администрацией г.Томска)имеют ли они право и на каком основании забрать половину моего участка под свои нужды ,без предупреждения например (прокладка теплотрассы ,строительство детской площадки и газонов)как они и делают это в данный момент.Заранее спасибо

Ответ: Добрый день! Проводить какие-либо работы, будь-то Администрация либо другая организация, без согласования с собственником земельного участка не имеют право. Для более подробной консультации мне необходимо ознакомится с документами на данный земельный участок. С уважением, Кучумова Ольга Александровна, т. 23-04-36.

Вопрос задаёт Полина: Здравствуйте. Подскажите как я смогу распоряжаться квартирой и по истечении какого времени, если я ветеран и получу ее по очереди. Меня интересует оформление наследства, смогу ли я ее оформить сразу в наследство?

Ответ: Добрый день! Распоряжаться в полном объеме квартирой (то есть: подарить, продать, завещать и т.п.)вы можите только после того как получите свидетельство о госдарственной регистрации права собственности на данную квартиру.С уважением Кучумова О.А., т. 23-04-36.

Вопрос задаёт Иван Иванов: доброго времени суток, меня зовут Дмитрий, вопрос состоит в следующем Частный дом не имеет центральной канализации,есть собственный септик, который откачивается ассенизаторской машиной, приглашенной со стороны и оплаченной хозяином. Есть центральное холодное водоснабжение. Должен ли я оплачивать услуги за канализацию?

Ответ: Добрвй день, Дмитрий, в данном случае вы не должны оплачивать услуги центральной канализации, так как вы ею не пользуютесь. С уважением, Ольга Александровна, т. 23-04-36.

Вопрос задаёт Елена: Здравствуйте! Я хотела бы обратиться к вам с таким вопросом: Моя мать получила 2х комнатную квартиру от государства когда я и моя сестра были еще маленькими, позже родился брат.Все мы были прописаны в этой квартире.Так же был позже прописан сын сестры, на тот момент в связи с переездом, мне пришлось выписаться и прописаться в другом месте. Квартиру они приватизировали(без моего ведома) на 4х человек по 1/4 доли: на мать,брата, сестру и её сына. Мне ничего не оставили, А ведь эта квартира конкретно получалась от государства на меня, мою сестру и мать! Ведь Если бы меня не было, на тот момент матери дали бы только 1комнатную т.к. они с моей сестрой однополые!!!(по прежним законам)А т.к нас с сестрой было двое , так и дали двухкомнатную. Подскажите, могу ли я сейчас каким то образом отсудить причитающуюся мне часть?

Ответ: Добрый день! Необходимо посмотреть на каком основании была предоставлена квартира (Договор соц.найма, ордер) и что именно там указано. Также необходимо знать когда именно они приватизаровали квартиру и сколько вам лет на тот момент было. Более подробная консультация будет предоставлена после ознакомления с данными документами.С уважением, Ольга Александровна, т.23-04-36.

Вопрос задаёт Сергей: В новой квартире (черновая отделка) хочу из комнаты сделать небольшую гостинную (совместить кухню и зал), а из кухни сделать кабинет. При этом, все стены остаются без изменений. Считается ли это перепланировкой?

Ответ: Добрый день! Это будет считаться переустройством, так как вы установите сантехническое оборудование в комнате, которое изначально не предусматривалось. В последующем Вы не смежите узаконить произведенное переустройство, потому что установка подобного рода оборудования в жилых комнатах запрещено. В случае если у вас возникнут вопросы, можете обратиться по телефону т. 23-04-36. С уважением, Ольга Александровна.

Вопрос задаёт Ольга: Здравствуйте, Ольга Александровна! Купили гостинку на 2 этаже, имеется ванна, туалет и раковина (неузаконенны). Сможем ли мы узаконить, ведь внизу жилая комната, или придется ломать, а не хотелось бы. Поможете?

Ответ: Добрый день! Если под вами в жилой комнате так же установлены ванна и санузел, то узаконить, возможно, если просто жилое помещение, то узаконить не получится. Но в данном случае необходимо ознакомится с документами, и выехать на место, для более точного ответа. С уважением Кучумова О.А., т. 23-04-36.

Вопрос задаёт Андрей Тупейко: Подскажите пожалуйста зконный порядок действий в ситуации. Забор сосед поставил на моей территори. Я купил участок, забор уже так и стоял, кроме забора там еще сарай какой то. Приглашал землеустроителя из мэрии скзали с одного края он залез ко мне на метр с другого на пол метра. Его вроде вызывали в мерию, все это объяснили сказал уберет. Я с ним разговаривал уже весной неохотно, но пообещал убрать как только закончит с посадками. Ни каких движений не видно. Как законно убрать на фиг его забор с моей територии, похоже он просто тянет время. Спасибо.

Ответ: Добрый день! В данном случае Вам необходимо обратится в суд с исковым заявлением о восстановлении в прежних границах местоположения забора, установленного по материалам межевания. В случае, если суд удовлетворит ваши исковые требования, и сосед в добровольном порядке не уберет забот, вы поможете обратиться к судебным приставам, те в свою очередь, имеют право принудительно демонтировать забот в с вашей территории. С уважением, Ольга Александровна, т. 23-04-36.

Вопрос задаёт Виктор: Здравствуйте! подскажите пожалуйста какие шаги сделать чтоб оформить дачный участок. собственник умер, наследники не оформили наследство, участок не приватизирован. взносы много лет не плачены. Заранее спасибо!

Ответ: Здравствуйте! В данном случае вам необходимо узнать было ли зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке, либо выделялся данный земельный участок умершему. Если право собственности зарегистрировано или есть документы, подтверждающие, что данный земельный участок выделялся умершему, то наследникам необходимо вступить в права наследования, после чего они могут распоряжаться им по своему усмотрению. В случае, если нет вообще никаких документов подтверждающих выделение земельного участка и право не зарегистрировано в Росреестре, в данном случае необходимо обратится в орган местного самоуправления с заявлением о выделение данного земельного участка. В случае, если у вас возникнут вопросы по оформлению земельного участка, позвоните по телефону 23-04-36. С уважением, Ольга Александровна.

Вопрос задаёт Александра: Здравствуйте, снова обращаюсь к Вам за помощью, подскажите пожалуйста, мы ждали от моей тети официального письма с оценочной стоимостью квартиры, и предложения выкупа ее доли за сумму третей части от рыночной оценки, в итоги нам приходит заказное письмо, где нам высылаются копии оценки, где по ее результатам мы должны выплатить ей 460 тыс.рублей, и ниже дописано от руки, что хочет она 500, за то что я проживаю, и пользуюсь ее 1,3 в однокомнатной квартире. Законны ли действия моей родственницы? Имеет ли силу ее письмо, ведь в случаи прием-ного права покупки, дается месяц на выкуп? т.е. месяц уже пошел? или письмо не корректное? подскажите пожалуйста как мне действовать! спасибо!

Ответ: Добрый день! Собственник имеет право продавать свою долю по любой цене, и не обязательно по цене, указанной в отчете об оценке квартиры. Согласно законодательству РФ при продаже своей доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество собственник обязан уведомить остальных сособственников данного жилого помещения о том, что собирается отчуждать свою долю в праве на имущество, с указанием ее стоимости. В случае если она не хочет продавать вам свою долю по цене, предложенной вами, это ее право. С уважением, Кучумова О.А., т. 23-04-36.

Вопрос задаёт Аркадий: Добрый день. Скажите как правильно поступить в данной ситуации: у покупателей на мою квартиру нет всей необходимой суммы, и они предлагают мне продать квартиру в рассрочку. Как я могу себя обезопасить в данной ситуации? Благодарю за ответ заранее. До свидания.

Ответ: Здравствуйте! В данном случае в договоре купли-продажи квартиры необходимо указать порядок расчетов между сторонами (до какого числа месяца покупатели обязуются уплатить всю стоимость квартиры), а так же указать, что до момента полного расчета за продаваемую квартиру возникает ипотека в силу закона на стороне продавца. Данный пункт обезопасит вас от недобросовестных покупателей, так как до полного расчета они не смогут распоряжаться квартирой в полном объеме (не смогут продать, подарить, заложить в банке и т.п.). С уважением, Ольга Александровна, т. 23-04-36.

Вопрос задаёт Михаил Иванович: Мой сын живет заграницей, имеет в собственности квартиру в Томске, хочет оформить ее на меня, но приехать в Томск у него нет возможности? Подскажите как нам оформить квартиру в данном случае на меня? Спасибо.

Ответ: Здравствуйте! В данном случае Вашему сыну необходимо оформить доверенность в консульстве или представительстве Российской Федерации, на человека, который проживает в Томске (для этого его присутствие необязательно, достаточно копии его паспорта. С уважением Ольга Александровна, т.23-04-36.

Вопрос задаёт Дмитрий: При покупке квартиры в агентстве мне сказали, что необходимо взять с собой деньги для того чтобы дать задаток. Скажите, зачем передавать задаток?

Ответ: Добрый день!После подписания предварительного договора купли-продажи квартиры задаток передается с целью обеспечения исполнения обязательств по договору. Условия задатка: в случае если продавец отказывается от заключения основного договра купли-продажи он обязан возвратить сумму задатка в двойном размере, в случае отказа покупателя от заключения договора задаток ему не возвращается. В случае если у вас возникнут вопросы, вы можете позвонить по телефону 23-04-36, с уважением, Кучумова О.А.

Вопрос задаёт светлана серкина: Если мне отец подарил 1/2 доли квартиры, я имею право прописать на своей доле родственников без согласия собственника другой доли.? Он будет категорически против просто из вредности. Что ж мне теперь делать?

Ответ: Добрый день! Так как квартира находится в общей долевой собственности у двух граждан, согласно ст. 247 ГК РФ в данном случае необходимо согласие остальных сособственников для того чтобы прописать в квартире гражданина, потому что впользование и владение жилым помещением осуществляется совместно всеми жильцами. С уважением Ольга Александровна, т. 23-04-36

Вопрос задаёт Александра: Хотелось бы уточнить, квартира однокомнатная,собственник моя мама 2,3 частей и мая тетка 1,3.Я в ней проживаю, тетя нет, должна ли я ей платить за пользование ее долей, если да , то на каком основании? и какую стоимость? Спасибо.Александра

Ответ: Здравствуйте! В соответствии со ст. 288 ГК РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Так как квартира состоит из одной комнаты, вы не должны ни чего платить вашей тетя за проживания в квартире, потому что объективно невозможно определить порядок пользования недвижимым имуществом. С уважением, Ольга Александровна.

Вопрос задаёт Юля: Хочу продать земельный участок, из документов у меня есть кадастровый план земельного участка и свидетельство о собственности, мне что-нибудь еще для продажи необходимо? Спасибо!

Ответ: Добрый день! При продажи земельного участка Вам потребуются следующие документы: договор купли-продажи земельного участка, передаточный акт, квитанция об оплате госпошлины, в случае если менялся адрес, то новый кадастровый план на земельный участок и адресную справку. С уважением, Ольга Александровна, т. 23-04-36.

Вопрос задаёт Ираида Юрьевна: Сколько стоит сопровождение сделки в вашей компании? И что входит в данную услугу?

Ответ: Здравствуйте! В сопровождение сделки входит: помощь в проведение переговоров между продавцом и покупателем, консультации, экспертирза имеющихся у продавца документов, составление предварительного договора купли-продажи объекта недвижимсоти, составление основного договора купли-продажи, формирование необходимого пакета документов для сдачи в Росреестр. Стоимость данной услуги в нашей компании варьируется в зависимости от сложности сделки от 5 000 рублей до 8 000 рублей. С уважением Кучумова О.А., т. 23-04-36

Вопрос задаёт Ольга Иванова: Здравствуйте Ольга Александровна! У меня такой вопрос: знакомые в 9-ти этажном кирпичном доме застеклили балкон и утеплили и застеклили пластиковым стеклопакетом лоджию. Из комнаты, в которой выход на лоджию, через стену пробили отверстие и вывели трубу на отопление,повесили батарею(на лоджии),а в комнате батарею убрали. Далее, на кухне и в комнате ,где выход на балкон и на лоджию, снесли подоконники размером 50см на 100 см и установили на кухне пластиковую двойную дверь, а в комнате двустворчатую деревянную со стеклянными вставками.Далее , в маленькой комнате было 2 батареи- одну убрали (сильно пекло). Батареи поменяли на алюминиевые, а были конвекторы.Далее, входную дверь на кухню сняли и сделали арочный проем, но там стена шириной 35-40 см. Далее, заменили входную дверь на железную.Также сделали подвесные потолки из ГВЛ.Далее,установили водосчетчики на кухне и в ванной и туалете. Это является перепланировкой? И какие могут быть последствия,если они будут продавать квартиру? Заранее спасибо за ответ.Ответ жду на эл.адрес.С уважением, Иванова О.

Ответ: Добрый день! Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Демонтаж подоконников является перепланировкой, установка и замена батарей является переустройством. Выполненная перепланировка в данной квартире является самовольной. В соответствии со с 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения от органа местного самоуправления. В случае если право собственности на квартиру возникло после 1998г., то предъявления кадастрового паспорта при продажи данной квартиры в Росреестр не обязательно. Если право собственности возникло до 1998 г., то при отчуждении указанной квартиры предоставление кадастрового паспорта является обязательным, следовательно, перепланировку в данном случае необходимо будет узаконивать. В случае если вам потребуется более подробная консультация, вы можете позвонить по телефону 23-04-36, или обратится по адресу: г. Томск, ул. Сибирская, д. 72, ООО «Томстройинвест». С уважением Ольга Александровна.

Вопрос задаёт aleksis_111@mail.ru: Здравствуйте! У моей матери в собственности 3/2 части одна-ой квартиры,второй собственник тетя у нее соответственно 1/3, Подскажите как правильно рассчитать сумму для выкупа ее доли, как обезопасить себя от заведомо завышенной цены? если мы пользуемся этой квартирой и не препятствуем ей в пользование, должны ли мы ей платить за то что мы пользуемся ее кв. метрами? спасибо! Александра

Ответ: Здравствуйте, Александра! Стоимость вашей доли вы можете узнать на основе отчета об оценки рыночной стоимости, выполненная компетентной организацией. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации Кухней, прихожей, санузлом собственники пользуются на равных условиях. С уважением Кучумова Ольга Александровна, т. 23-04-36.

Вопрос задаёт Владимир Андреевич: В Советское время выделяли участки для садоводства,т.н. Мичуринские участки. До 2008 г мы платили налог на землю от 5 до 7 рублей в зависимости от размера участка. С прошлого года налоговая инспекция присылает уведомления на уплату налога в размере 157-200 рублей, причём, ссылаясь на невесть откуда взявшийся кадастровый номер. Право собственности на землю, зарегистрированное в УФРС отсутствует, т. е. собственником этих земель являются сельские муниципальные образования. Должны ли мы, садоводы платить налог по этим уведомлениям? Если ДА, то дайте, пожалуйста ссылку на закон, который обязывает нас платить налог на землю, которая нам не принадлежит. Спасибо.

Ответ: Добрый день! В соответствии со ст. 388 Налогового кодекса РФ, налогоплательщиками земельного налога физические лица, обладающие земельными участками, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, а так же не признаются налогоплательщиками физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды Таким образом, если Вы не обладаете земельным участком на праве из указанных выше Вы не должны платить земельный налог. За более подробной информацией Вы можете обратится в Инспекцию Федеральной налоговой службы. С уважением Кучумова О.А., т. 23-04-36.

Вопрос задаёт Людмила владимировна: У меня приватизирована квартира на двоих с дочерью по 1/2,как можно перевести приватизацию на одну ,так как дочь живет в Германии уже в течении 10 лет и возвращаться в Россию не собирается,а я пенсионерка и за нее плачу налог,а так-же не могу оформить субсидию.Пожалуйста ответьте.Заранее вам благодарна.

Ответ: Добрый день! Собственниками квартиры являются два человека – Вы и дочь. Оформить полностью квартиру на себя вы можете только в том случае, если ваша дочь подарит, либо продаст вам принадлежащую ей долю на квартиру. С уважением, Ольга Александровна Кучумова, т. 23-04-36.

Вопрос задаёт Саша Пичугина: Здравствуйте! У меня такой вопрос. Мы купили квартиру, старая хозяйка предоставила справку, что она не должна за услуги жкх, но через месяц нам принесли извещение, что она должна больше пяти тысяч рублей, по хорошему она не хочет отдавать, Что нам делать?

Ответ: Добрый день! В данном случае возможно несколько вариантов: 1. Погасить задолженность за услуги ЖКХ, и в судебном порядке взыскать с предыдущего собственника данную денежную сумму. 2. Управляющая компания или ТСЖ должно обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании с предыдущего собственника ЖКУ. В случае если у вас возникнут вопросы можете позвонить по тел. 23-04-36. С уважением, Ольга Александровна Кучумова

Вопрос задаёт Павел Николаевич: Здравствуйте, я проживаю по адресу ул. Героев Чубаровцев 30а, хотел бы сделать перепланировку своей квартиры, а именно объединить встроенный шкаф и туалет и сделать совмещенный санузел с ванной. Смогу ли я добиться разрешения на такую перепланировку? Квартира на 2 этаже.

Ответ: Здравствуйте. Для ответа на Ваш вопрос мне необходимо посмотреть ваши документы. Согласно законодательству РФ не допускается установление санузла и ванных комнат над жилыми помещениями. Для более точной информации можете позвонит по тел. 23-04-36, или подойти в офис на консультацию, по адресу: ул. Сибирская, 72. С уважением, Кучумова Ольга Александровна.

Вопрос задаёт сергей: у меня остался родительский мичуринский и вот по истечению 12 лет хотелось бы оформить землю в собственность. подскажите с чего мне надо начать. какой-то документ с планом участка у меня имеется .??

Ответ: Добрый день. Для начала необходимо узнать, какие документы имеются у Вас на земельный участок, и на каком основании он Вам был передан. На земельный участок должны быть следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права, либо свидетельство о праве собственности, либо государственный акт на право собственности на землю, на право бессрочного (постоянного) пользования, на право пожизненного наследуемого владения, либо акт государственного органа или органа местного самоуправления о выделении земельного участка. В случае если земельный участок перешел к Вам в порядке наследования и на него имеются документы, то необходимо обратится в районный суд по месту жительства с заявлением об установлении факта принятия наследства, так как закон устанавливает 6 месяцев со дня смерти наследодателя для принятия наследства. В данном заявлении нужно указать, что Вы фактически приняли наследство, т.е. совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступили во владение или в управление наследственным имуществом (не только мичуринским участком, но и другим имуществом, принадлежащим наследодателю, например, квартирой, автомобилем, мебелью и т.д.); приняли меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц (например, установили забор); произвели за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (например, оплатили налоги на землю, купили удобрения и т.д.); оплатили за свой счет долги наследодателя или получили от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Если земельный участок родители вам передали на безвозмездной основе и имеются на него необходимые документы, то по договору дарения вы можете приобрести данный земельный участок. В случае если на земельный участок нет никаких документов, оформить право собственности на него будет очень сложно. Для более точной информации Вы можете подойти на консультацию с документами, по адресу: г. Томск, ул. Сибирская, 72. С уважением О.А. Кучумова, т. 23-04-36.

Вопрос задаёт Наталия: Добрый день! Подскажите, пожалуста: мы с мужем в разводе ( еще нет 3 лет).Во время брака на имя мужа дали земельный участок в садоводчестве (госакт на бессрочное пользование 1991 г, вроде так). Он не приватизирован. Еще есть дом на территории участка, который тоже никак не оформлен. Можно ли разделить этот участок? И дом? И каким методом можно поделить? Куда мне обратиться? В суд? И как оформить иск, если такое возможно? На какие правовые документы следует обратить внимание? Заранее спасибо!

Ответ: Здравствуйте. Для того чтобы разделить совместно нажитое в браке имущество необходимо зарегистрировать права собственности на данное имущество. Для этого Вашему мужу необходимо обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области для государственной регистрации права собственности на указанные объекты. Разделить земельный участко и дом Вы можете добровольно, либо обратившись в суд с соответствующим исковым заявлением. Возможно, будет проблема при разделении земельного участка, так как он был передан вашему мужу безвозмездно (ст. 36 Семейного кодекса РФ). Нормативно-правовые акты, на которые стоит обратить внимание: Кодекс о браке и семье РСФСР (так как земельный участок был предоставлен до введения в действие Семейного кодекса РФ), ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Семейный кодекс РФ. В случае если у Вас возникнут вопросы, обращайтесь по телефону 23-04-36. С уважением Кучумова О.А.

Вопрос задаёт Владимир: В кировском районе 3 комнатная сталинка на третьем этаже в трехэтажном доме. Хотел бы увеличить площадь квартиры за счет чердака дома (мансарды). Были ли прецеденты по решению данного дела? Что мне можете посоветовать.

Ответ: Здравствуйте. В соответствии с законодательством РФ возможно увеличение площади квартиры за счет общего имущества многоквартирного жилого дома. В данном случае чердачное помещение является общим имуществом дома. Для строительства мансарды необходимо наличие технической возможности строительства дополнительного этажа, согласие всех жильцов дома на реконструкцию, а также необходимая документация (проект; заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций; пожарная экспертиза и т.д.). В моей практике были подобные дела. Но каждый случай необходимо рассматривать в отдельности, я бы порекомендовала подойти к нам в офис на консультацию со всеми имеющимися у Вас документами. С уважением Кучумова О.А. т. 23-04-36.

Вопрос задаёт Галина: Здравствуйте. Моя бабушка является собственником 1/2 доли жилого дома. В 1970 г. она приобрела по расписке 1/4 доли данного дома, но документы надлежащим образом не оформила, собственника другой 1/4 доли я знаю. Как моей бабушке оформить право собственности на приобретенную в 1970 г. 1/4 доли.

Ответ: Здравствуйте. Ваш вопрос можно решить в судебном порядке. Доказательством покупки будет являться расписка, в качестве доказательства давности пользования и владения 1/4 доли жилого дома могут быть свидетельские показания и квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг. Более подробную консультацию Вы можете получить при наличии документов. С уважением Кучумова О.А. т. 23-04-36.

Вопрос задаёт Ангелина: Здравствуйте, Ольга Александровна. У меня гостинка в районе Черемошников (ул. Героев Чубаровцев), находится последней в коридоре, за счет общего коридора увеличил площадь комнаты. Получил технический паспорт со штампом о самовольной перепланировке. Что делать? Ангелина.

Ответ: Здравствуйте, Ангелина. Для точного и правильного ответа на Ваш вопрос мне необходимо ознакомится с имеющимися у Вас документами на квартиру. Но могу сказать точно, что Вы заняли место общего пользования, и вероятнее всего заложили окно в коридоре, такую перепланировку узаконить достаточно сложно. С уважением Кучумова О.А. т. 23-04-36.

Вопрос задаёт Валентина Петровна: Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как мне быть в такой ситуации: У меня умер муж более полугода назад, завещание не было. После его смерти осталось наследство: автомобиль и жилой дом. Обратилась к нотариусу за оформлением на наследства, но он сказал, что полгода прошло, и теперь необходимо обращаться в суд. Что делать в данной ситуации?

Ответ: Здравствуйте. Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В данном случае Вам необходимо обратиться в районный суд по месту жительства с заявлением об установлении факта принятия наследства, в котором нужно указать, что Вы фактически приняли наследство, т.е. совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступили во владение или в управление наследственным имуществом (не только жилым домом и автомобилем, но и другим имуществом); приняли меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц (например, установили сигнализацию, новый замок на дверях гаража и т.д.); произвели за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (например, произвели текущий или капитальный ремонт жилого дома); оплатили за свой счет долги наследодателя или получили от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. С уважением О.А. Кучумова, т. 23-04-36.

Вопрос задаёт Рома: Здравствуйте, Ольга Александровна. Хотл-бы задать вопрос про приватизациию квартиры. В июле 2010 года получили квартиру в Томске по договору социального найма, в настоящее время пытаемся её приватизировать, начали собирать справки о неучастии в приватизации и оказалась, что супруга является совладельцем земельного участка. В приватизации квартиры нам откажут или нет? Заранее благодарен!

Ответ: Здравствуйте, документ, свидетельствующий о наличии в собственности земельного участка у супруги, не повлияет на дальнейшую приватизацию квартиры. В случае если у Вас возникнут вопросы, можете связаться со мной по телефону 23-04-36.